Чек-лист перед підписанням договору оренди

Пʼять груп питань, які треба закрити до підпису. Після підпису кожне з них коштує дорожче — часом буквально.

Документи

1. Паспорт власника звірено з документом про право власності.
2. Витяг або інший документ про право власності бачили в оригіналі.
3. Якщо власників кілька — є підписи або письмова згода всіх.
4. Якщо здає представник — є довіреність із правом укладати договори найму.
5. Дані сторін у договорі збігаються з документами до літери.

Стан квартири

1. Складено акт приймання-передачі, а не лише договір.
2. В акті записано наявні дефекти — саме вони знімають з вас відповідальність.
3. Складено опис майна з меблями, технікою та їхнім станом.
4. Показники всіх лічильників зафіксовано в акті з номерами приладів.
5. Зроблено фотографії квартири з датою, копії є в обох сторін.
6. Перевірено роботу сантехніки, розеток, техніки, вікон і дверей.
7. Отримано всі комплекти ключів, їх кількість записано.

Гроші

1. Сума місячної плати вказана цифрами і словами.
2. Названо дату платежу й спосіб оплати.
3. Записано, що одностороння зміна плати не допускається.
4. Розмір депозиту вказано, як і умови та строк його повернення.
5. Зазначено, за що саме можна утримати гроші з депозиту.
6. Передання грошей оформлено переказом або розпискою.

Комуналка

1. Чітко розділено: що платить наймач за лічильниками, що власник фіксовано.
2. Названо, хто платить внески на утримання будинку та ОСББ.
3. Вказано, хто передає показники постачальникам і до якого числа.
4. Перевірено відсутність боргу за комунальні послуги на день вʼїзду.
5. Записано, що борг, який виник раніше, погашає власник.

Вихід із договору

1. Строк договору вказано прямо, а не «за домовленістю».
2. Записано порядок продовження на новий строк.
3. Узгоджено строк попередження про виїзд і форму повідомлення.
4. Записано, у який строк і як повертається депозит.
5. Передбачено складання акта повернення квартири.

Пройдіть цей список разом із другою стороною вголос перед підписанням. Пʼятнадцять хвилин зараз прибирають більшість причин для конфліктів пізніше.