Декларація про доходи від оренди

Декларація — це не про те, щоб заплатити більше. Це про те, щоб не отримати донарахування зі штрафом через три роки.

Хто зобовʼязаний подавати

Декларацію про майновий стан і доходи подає власник, який отримував орендну плату від фізичної особи. У цьому випадку податкового агента немає, тому обовʼязок задекларувати дохід і сплатити податки лежить на власнику.

• Здавали квартиру фізичній особі — декларуєте самі.
• Здавали юридичній особі або ФОП — податки вже утримав орендар як податковий агент.
• Здавали частину року — декларуєте лише фактично отриманий дохід.
• Здавали кілька обʼєктів — увесь дохід в одній декларації.

Строки подання та сплати

Дохід звітного року декларується наступного року. Між поданням декларації та сплатою є час, тож подавати варто раніше — щоб спокійно спланувати платіж.

Як подати через Електронний кабінет

1. Отримайте кваліфікований електронний підпис, якщо його ще немає.
2. Увійдіть до Електронного кабінету платника на сайті ДПС або до застосунку «Моя податкова».
3. Відкрийте розділ подання звітності та оберіть декларацію про майновий стан і доходи.
4. Заповніть розділ про доходи, отримані не від податкових агентів, зазначивши суму орендної плати за рік.
5. Перевірте автоматично розраховані суми ПДФО та військового збору.
6. Підпишіть декларацію електронним підписом і надішліть.
7. Збережіть квитанцію про прийняття — це підтвердження подання.

Які дані підготувати заздалегідь

• Суми орендної плати за кожен місяць звітного року.
• Реквізити договору найму: дата укладення та адреса обʼєкта.
• Підтвердження отримання коштів: виписки або розписки.
• Власний реєстраційний номер облікової картки платника податків.
• Дані про інші доходи, які підлягають декларуванню.

Найчастіші помилки при заповненні

1. Вказати дохід за вирахуванням комунальних платежів, які сплачував орендар, — база визначається за умовами договору, а не за фактичним залишком.
2. Забути про місяці, коли оплата надходила готівкою й не лишила сліду в банку.
3. Подати декларацію, але не сплатити зобовʼязання до встановленого строку.
4. Не зберегти квитанцію про прийняття декларації.
5. Порахувати військовий збір лише з частини доходу.