Договір суборенди квартири: коли це законно

Суборенда виглядає простим способом підзаробити на орендованій квартирі. Насправді вона законна лише за однієї умови — і без неї ризикує втратити житло саме той, хто здає.

Піднайм: що це за конструкція

Суборенда житла в законі називається піднаймом. Це ситуація, коли людина, яка сама орендує квартиру, передає її або частину в користування комусь третьому. Сторін тут уже три: власник, наймач і піднаймач.

Ключова особливість: піднаймач не набуває самостійного права користування житлом (ст. 823 ЦК України). Його права повністю залежать від договору наймача з власником — і зникають разом із ним.

Згода власника: без неї нічого не працює

Піднайм можливий лише за згодою наймодавця. Це не формальність: без згоди власника наймач порушує договір, а це пряма підстава для розірвання і виселення — причому виїжджати доведеться обом.

• Згода має бути письмовою — усна домовленість у суперечці не існує.
• У згоді варто вказати конкретну квартиру, строк піднайму та особу піднаймача.
• Згода додається до договору піднайму як обовʼязковий додаток.

Строк піднайму не може бути довшим за основний

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму житла. Якщо ваш договір із власником діє до 31 грудня, здати квартиру в піднайм до березня наступного року неможливо — така умова просто не працюватиме.

Так само договір піднайму припиняється автоматично, щойно припиняється основний договір найму. Піднаймач не може вимагати від власника залишити його в квартирі.

Зразок договору піднайму

ДОГОВІР ПІДНАЙМУ (СУБОРЕНДИ) ЖИТЛА

м. ______________                                    «___» __________ 20___ р.

________________________________________, який є наймачем житла за договором
найму від «___» __________ 20___ р., далі — Наймач, з одного боку, та
________________________________________, далі — Піднаймач, з іншого боку,
за письмовою згодою наймодавця ______________________________ від
«___» __________ 20___ р. уклали цей договір про таке.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Наймач передає Піднаймачу у користування для проживання
_____________________________________________ (квартиру / кімнату площею ___ кв. м)
за адресою: __________________________________________________________.
1.2. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом.

2. СТРОК
2.1. Договір діє з «___» __________ 20___ р. до «___» __________ 20___ р.
2.2. Строк цього договору не перевищує строку договору найму житла.
2.3. У разі припинення договору найму житла цей договір припиняється одночасно.

3. ПЛАТА
3.1. Плата становить ______ грн за календарний місяць.
3.2. Плата вноситься не пізніше ___ числа кожного місяця.
3.3. Комунальні послуги оплачує ______________________________.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ
4.1. Перед наймодавцем за станом житла та внесенням плати відповідає Наймач.
4.2. Піднаймач відшкодовує Наймачу шкоду, завдану житлу та майну.

5. ДОДАТКИ
5.1. Письмова згода наймодавця на піднайм.
5.2. Акт приймання-передачі та опис майна.

Наймач                                     Піднаймач
_______________ /______________/           _______________ /______________/

Ризики для кожної зі сторін

Тому піднаймачу варто перед підписанням побачити два документи: сам договір найму зі строком і письмову згоду власника. Якщо їх не показують — це той випадок, коли краще пошукати інший варіант.