Опис майна до договору оренди: зразок
Опис майна — це список того, що стоїть у квартирі, із чесно зафіксованим станом. Саме він визначає, за що з депозиту утримають гроші, а за що ні.
Чому опис майна — окремий документ
Акт приймання-передачі описує саму квартиру: стіни, сантехніку, лічильники. Опис майна описує рухомі речі — холодильник, диван, пральну машину. Їх легко пошкодити, вони найчастіше стають причиною суперечок, і їх найважче згадати через рік.
Наймач відповідає за збереження майна (ст. 815 ЦК України), але відповідати можна лише за те, що зафіксовано. Річ, якої немає в описі, юридично ніби й не передавалася.
Як описувати річ, щоб опис мав силу
Запис «диван — 1 шт.» не захищає нікого. Опис працює, коли за ним можна впізнати конкретну річ і зрозуміти, якою вона була на момент передання.
- Назва й модель: не «холодильник», а «холодильник Bosch KGN39», якщо модель відома.
- Кількість — окремо для однотипних речей.
- Стан: новий, добрий, задовільний, зі слідами використання.
- Наявні дефекти: подряпина на дверцятах, тріщина на склі, не працює одна конфорка.
- Орієнтовна вартість — вона визначає межу можливих утримань із депозиту.
Таблиця-зразок опису майна
| Позиція | Кількість | Стан і дефекти | Орієнтовна вартість |
|---|---|---|---|
| Холодильник Bosch KGN39 | 1 | Добрий, подряпина на бічній панелі | 18 000 грн |
| Пральна машина LG F2J3S | 1 | Добрий, робочий | 12 000 грн |
| Диван кутовий, тканина сіра | 1 | Сліди використання на сидінні | 15 000 грн |
| Ліжко двоспальне з матрацом | 1 | Новий | 14 000 грн |
| Шафа-купе, 2 секції | 1 | Добрий, не докінця зачиняються дверцята | 9 000 грн |
| Плита електрична, 4 конфорки | 1 | Задовільний, не працює одна конфорка | 7 000 грн |
Опис підписують обидві сторони, а сам документ згадують у договорі як додаток. Одна копія лишається в кожної сторони.
Що робити, якщо майно пошкоджено
- Порівняйте стан речі з описом: чи був дефект зафіксований на вʼїзді.
- Відрізніть звичайне зношення від пошкодження. Протерта за два роки оббивка — зношення, пропалена дірка — пошкодження.
- Домовтеся про суму: ремонт, часткова компенсація або заміна. Орієнтир — вартість із опису з урахуванням зношення, а не ціна нової речі.
- Зафіксуйте домовленість письмово в акті повернення, щоб питання закрилося остаточно.
Поширені запитання
Чи можна вказати в описі вартість нових речей замість фактичної?
Не варто. Завищена вартість у суперечці працює проти власника: суд або сторони орієнтуються на реальний стан і зношення, а завищення підриває довіру до всього опису.
Що робити з дрібними речами — посудом, шторами, лампами?
Їх достатньо описати групами: «комплект посуду», «штори у двох кімнатах». Детально розписують те, що має відчутну вартість.
Чи потрібні фотографії майна?
Вони не обовʼязкові, але дуже допомагають. Фото з датою знімає більшість питань про те, який саме дефект існував до вʼїзду.
Джерела
Останнє оновлення: 2026-09-25
Матеріал має інформаційний характер і не замінює консультацію юриста. Перед підписанням документів звіряйтеся з чинною редакцією законодавства.