Орендар не платить: покроковий порядок дій
Найгірша стратегія — чекати й нагадувати в месенджері. Найкраща — з першого пропущеного платежу залишати письмовий слід.
Крок 1. Письмова вимога
Повідомлення в месенджері легко видалити й важко предʼявити. Письмова вимога фіксує дві речі: що борг існував і що ви про нього заявили в конкретну дату.
- Вкажіть суму боргу й періоди, за які він виник.
- Пошліться на пункт договору про строк внесення плати.
- Встановіть розумний строк на погашення — наприклад, 7 або 10 днів.
- Надішліть рекомендованим листом з описом вкладення або вручіть під підпис.
- Продублюйте в месенджері, але не замість листа, а на додачу.
Якщо строк внесення плати в договорі не встановлено, наймач вносить її щомісячно (ст. 820 ЦК України). Тобто прострочення настає навіть тоді, коли конкретної дати в договорі немає.
Крок 2. Депозит
Депозит можна зарахувати в рахунок боргу, якщо це прямо передбачено договором. Без такого пункту одностороннє утримання наймач може оспорити.
Памʼятайте, що депозит зазвичай дорівнює одній місячній платі. Він покриває один місяць — і на цьому захист закінчується. Тому депозит не привід тягнути з рішенням, а привід діяти швидше.
Крок 3. Розірвання договору
Наймодавець може вимагати розірвання договору через суд у разі невнесення плати за шість місяців, якщо договором не встановлено довший строк. За короткострокового найму підставою є невнесення плати понад два рази після встановленого договором строку платежу (ст. 825 ЦК України).
| Тип договору | Підстава для вимоги про розірвання |
|---|---|
| Строк понад 1 рік | Невнесення плати за шість місяців |
| Короткостроковий, до 1 року | Невнесення плати понад два рази після строку платежу |
| Будь-який | Руйнування або псування житла наймачем чи особами, за яких він відповідає |
Крок 4. Суд
Якщо домовитися не вдалося, спір вирішує суд. Виграє не той, хто правий на словах, а той, у кого є документи.
- Договір найму житла з підписами сторін.
- Акт приймання-передачі та опис майна.
- Розрахунок заборгованості за періодами.
- Письмова вимога та підтвердження її надсилання.
- Виписки з рахунку, які показують, що платежі припинилися.
- Листування, яке підтверджує, що наймач визнавав борг.
Чого робити не можна
- Міняти замки, поки наймач проживає в квартирі.
- Відключати електроенергію, воду чи газ, щоб «простимулювати» оплату.
- Виносити або утримувати речі наймача.
- Вселяти інших людей, поки договір діє.
- Погрожувати чи застосовувати силу.
Поширені запитання
Чи можна виселити орендаря одразу після першого пропущеного платежу?
Ні. Примусове розірвання можливе лише на підставах, установлених законом, і через суд. До того залишаються переговори, письмові вимоги та можливість розірвати договір за згодою.
Чи можна утримати борг із депозиту без згоди орендаря?
Лише якщо така можливість прямо передбачена договором. Інакше наймач може вимагати повернення депозиту, і підставу утримання доведеться доводити.
Орендар не платить і не виходить на звʼязок. Що робити?
Надішліть письмову вимогу на адресу квартири та на всі відомі контакти, зафіксуйте факт надсилання і починайте готувати документи для суду. Самовільно заходити в квартиру не можна.
Джерела
Останнє оновлення: 2026-09-25
Матеріал має інформаційний характер і не замінює консультацію юриста. Перед підписанням документів звіряйтеся з чинною редакцією законодавства.