Підвищення орендної плати: коли це законно

Закон дає коротку відповідь: в односторонньому порядку — ні. Усе інше залежить від того, що саме написано у вашому договорі.

Що каже закон

Розмір плати за користування житлом встановлюється договором, і одностороння зміна цього розміру не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 820 ЦК України).

Тобто повідомлення «з наступного місяця плата зростає на дві тисячі» саме по собі юридичної сили не має. Воно є пропозицією змінити договір, і ця пропозиція потребує згоди другої сторони.

Як прописати індексацію, щоб вона працювала

Формулювання «плата може бути переглянута за домовленістю сторін» не дає власнику нічого: домовленість і так потрібна. Робоче застереження має містити три елементи — коли, наскільки і як повідомляти.

• Періодичність: не частіше одного разу на 12 місяців.
• Механізм: фіксований відсоток або привʼязка до офіційного індексу інфляції за рік.
• Верхня межа: наприклад, не більше 10% за перегляд — це робить умову прийнятною для наймача.
• Строк повідомлення: письмово не пізніше ніж за 30 днів до нової суми.
• Наслідок незгоди: наймач має право розірвати договір у визначений строк без штрафу.

Умова без верхньої межі й без права наймача вийти виглядає для суду як зловживання і, найімовірніше, не спрацює так, як розраховував власник.

Порядок повідомлення

1. Перевірте, чи дозволяє ваш договір перегляд плати і на яких умовах.
2. Надішліть письмове повідомлення із зазначенням нової суми й дати, з якої вона діє.
3. Дотримайте строк попередження, встановлений договором.
4. Зафіксуйте згоду другої сторони письмово — додатковою угодою до договору.
5. Зберігайте повідомлення й додаткову угоду разом із договором.

Додаткова угода — це не бюрократія, а єдиний документ, який доводить, що нова сума погоджена. Без неї через півроку сторони сперечатимуться, скільки ж мало бути.

Що робити, якщо орендар не згоден

Незгода наймача — його право. Власник не може ні примусити платити більше, ні виселити за відмову, якщо договір не дозволяє одностороннього перегляду.

• Якщо договір не дозволяє перегляд — плата залишається колишньою до кінця строку.
• Власник може не продовжувати договір на новий строк, запропонувавши нові умови.
• Наймач може погодитися на менше підвищення — це нормальний предмет переговорів.
• Домовленість у будь-якому разі оформлюється письмово.