Податок з оренди квартири у 2026 році
Коротка відповідь: 23% від орендного доходу. Довга відповідь пояснює, чому заголовки про «5%» стосуються не вас.
Скільки становить податок зараз
| Складова | Ставка |
|---|---|
| Податок на доходи фізичних осіб | 18% |
| Військовий збір | 5% |
| Разом | 23% |
Ці ставки застосовуються до доходу фізичної особи від здавання житла в оренду. Тобто з кожної тисячі гривень орендної плати 230 гривень — це податки.
Чому в новинах писали про 5%
У 2026 році справді зʼявилися ініціативи знизити податок на оренду житла, і заголовки про падіння з 23% до 10% чи навіть 6% розійшлися широко. Але вони стосуються двох різних документів, жоден з яких не змінює оподаткування звичайної оренди квартири зараз.
- Законопроєкт про зниження ПДФО до 5% і військового збору до 1% для оренди житла було зареєстровано в березні 2026 року. Це пропозиція, а не чинна норма.
- Закон про оподаткування доходів через цифрові платформи ухвалено в червні 2026 року. Він стосується доходу, отриманого саме через платформи, має власні умови й запрацює повноцінно з 2027 року.
Хто сплачує: власник чи орендар
Це залежить від того, ким є орендар.
| Орендар | Хто утримує й сплачує податок |
|---|---|
| Фізична особа | Власник самостійно: декларує дохід і сплачує податки |
| Юридична особа або ФОП | Орендар як податковий агент утримує податки з орендної плати |
У другому випадку власник отримує на руки суму вже за вирахуванням податків. Це варто врахувати, домовляючись про ціну: 20 000 грн «на руки» і 20 000 грн нарахованих — різні суми.
Приклад розрахунку
| Показник | Сума |
|---|---|
| Орендна плата за місяць | 20 000 грн |
| За рік | 240 000 грн |
| ПДФО 18% | 43 200 грн |
| Військовий збір 5% | 12 000 грн |
| Разом податків за рік | 55 200 грн |
| Залишається власнику | 184 800 грн |
Коли подавати декларацію і коли платити
- Декларація про майновий стан і доходи — до 1 травня року, наступного за звітним.
- Сплата нарахованих зобовʼязань — до 1 серпня.
- Подати можна через Електронний кабінет платника або застосунок «Моя податкова».
Тобто дохід, отриманий цього року, декларується наступного. Якщо орендар є податковим агентом і вже утримав податки, подавати декларацію саме через цей дохід власнику не потрібно.
Поширені запитання
Скільки податку треба заплатити з 15 000 грн оренди на місяць?
За рік це 180 000 грн доходу: 32 400 грн ПДФО та 9 000 грн військового збору, разом 41 400 грн.
Чи правда, що податок на оренду знизили до 5%?
Для звичайної оренди квартири — ні. Знижена ставка стосується режиму оподаткування доходів через цифрові платформи, який запрацює з 2027 року, а окремий законопроєкт для оренди житла лише зареєстровано.
Чи можна не платити податок, якщо здаю родичу?
Якщо є орендна плата, є й оподатковуваний дохід, незалежно від того, хто орендар. Безоплатне користування житлом оформлюється інакше і має власні податкові наслідки.
Чи платить податок орендар?
Ні, якщо орендар — фізична особа: податок сплачує власник. Якщо орендар — юридична особа або ФОП, він утримує податок як податковий агент.
Джерела
Останнє оновлення: 2026-09-25
Матеріал має інформаційний характер і не замінює консультацію юриста. Перед підписанням документів звіряйтеся з чинною редакцією законодавства.