Розірвання договору оренди: строки й підстави

Вийти з договору можна трьома шляхами, і вони мають дуже різну ціну. Найдорожчий — просто зʼїхати, нічого не повідомивши.

Шлях перший: за згодою сторін

Найпростіший і найшвидший варіант. Сторони підписують угоду про розірвання, у якій фіксують дату припинення, стан розрахунків і порядок повернення депозиту.

Цей шлях доступний будь-коли й не потребує ні строків попередження, ні підстав. Якщо стосунки не зіпсовані остаточно, починати варто саме з нього.

Шлях другий: з ініціативи наймача

Наймач має право відмовитися від договору найму житла в будь-який час, письмово попередивши наймодавця за три місяці (ст. 825 ЦК України).

На практиці сторони часто домовляються про коротший строк — місяць або два. Це законно, але домовленість має бути письмовою: усне «власник не проти» не рятує, якщо потім він передумає.

Шлях третій: з ініціативи наймодавця

Тут перелік підстав вичерпний, і розірвання відбувається через суд.

Жодна з цих підстав не дає права виселяти самостійно. Вони дають право звернутися до суду з вимогою про розірвання договору.

Зразок повідомлення про відмову від договору

ПОВІДОМЛЕННЯ
про відмову від договору найму житла

Кому: ________________________________________ (наймодавець)
Адреса: ______________________________________________________
Від: _________________________________________ (наймач)
Адреса: ______________________________________________________

                                                «___» __________ 20___ р.

Повідомляю Вас про відмову від договору найму житла від
«___» __________ 20___ р. щодо квартири за адресою
_____________________________________________________________.

Договір вважатиметься припиненим «___» __________ 20___ р., тобто після
спливу трьох місяців з дня отримання Вами цього повідомлення.

Пропоную провести огляд квартири та підписати акт повернення
«___» __________ 20___ р. о ___ год.

Станом на дату цього повідомлення заборгованість із плати за користування
житлом та за комунальні послуги відсутня.

Прошу повернути гарантійний платіж (депозит) у сумі ______ грн протягом
___ днів з дати підписання акта повернення.

_______________ /______________/
        (підпис)         (прізвище, ініціали)

Надсилайте повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення або вручайте під підпис із зазначенням дати. Строк рахується від дня отримання, тому підтвердження вручення важливіше за сам текст.

Що зробити в день виїзду

1. Зняти й зафіксувати показники всіх лічильників.
2. Оплатити комунальні послуги за фактичний період проживання.
3. Скласти акт повернення квартири та порівняти його з актом приймання-передачі.
4. Передати всі комплекти ключів і записати їх кількість в акті.
5. Узгодити розрахунок депозиту: суму до повернення та підстави утримань, якщо вони є.
6. Отримати письмове підтвердження, що сторони не мають претензій.