Завдаток, застава і депозит: у чому різниця
Три слова, якими в оголошеннях називають те саме, насправді мають різні наслідки. Різниця стає видимою рівно тоді, коли угода зривається.
Три різні поняття, які постійно плутають
| Термін | Навіщо передають | Що буде, якщо угода зірветься |
|---|---|---|
| Завдаток | Підтвердити зобовʼязання й забезпечити його виконання | Винен платник — завдаток залишається в отримувача. Винен отримувач — повертає завдаток і додатково сплачує таку саму суму |
| Аванс | Частина майбутнього платежу наперед | Повертається в тому ж розмірі, незалежно від того, хто винен |
| Депозит (гарантійний платіж) | Покрити можливі збитки та несплачені платежі під час оренди | Повертається після виїзду за вирахуванням підтверджених збитків |
Правило подвійного розміру діє лише для завдатку і лише тоді, коли в зриві угоди винна сторона, яка його отримала (ст. 571 ЦК України).
Депозит: найпоширеніший, але не названий у законі
Те, що при оренді називають депозитом або заставою, у Цивільному кодексі окремо не описане. Це договірна конструкція: сторони домовляються, що наймач передає суму, яка залишається у власника на час оренди й повертається на виході.
Саме тому все, що стосується депозиту, має бути в договорі. Немає пункту — немає правил, і на виході кожен трактує ситуацію на свою користь.
Скільки зазвичай беруть
- Одна місячна плата — найпоширеніша практика для довгої оренди.
- Дві місячні плати — для дорогих квартир, житла з дорогою технікою або оренди з тваринами.
- Половина місячної плати — коли власник хоче швидше знайти орендаря.
Як оформити, щоб депозит повернувся
- Пропишіть у договорі суму депозиту словами й цифрами.
- Вкажіть, за що з нього можна утримувати: пошкодження майна, несплачена оренда, несплачена комуналка.
- Вкажіть строк повернення після виїзду — наприклад, пʼять робочих днів.
- Передавайте депозит переказом із призначенням платежу або під розписку.
- Складіть акт приймання-передачі та опис майна — без них утримання неможливо оскаржити.
- На виїзді складіть акт повернення з розрахунком депозиту.
Коли депозит законно не повертають
- Є пошкодження майна, яких немає в описі, складеному при вʼїзді.
- Залишилася несплачена орендна плата за останній період.
- Залишився борг за комунальні послуги за час проживання.
- Наймач виїхав раніше, порушивши погоджений строк попередження, і договір передбачає таке утримання.
Звичайне зношення — не підстава для утримання. Протерта за два роки оббивка дивана, вицвілі штори або затерта фарба на стіні біля вимикача є нормальним наслідком проживання, а не пошкодженням.
Поширені запитання
Чи можна використати депозит як оплату останнього місяця?
Тільки якщо власник згоден і це записано в договорі. Інакше депозит має покривати можливі збитки, які виявляться саме на виїзді, і власник має право відмовити.
Скільки часу є у власника на повернення депозиту?
Закон не встановлює строку, тому його треба прописати в договорі. Без пункту про строк повернення розтягується на невизначений час.
Що робити, якщо депозит не повертають без пояснень?
Надішліть письмову вимогу з розрахунком суми й посиланням на договір та акт повернення. Якщо відповіді немає — питання вирішується в суді, і саме акти з описом майна стають головним доказом.
Джерела
Останнє оновлення: 2026-09-25